Priemerné ceny nehnuteľností na Slovensku v posledných rokoch výrazne rastú. Podľa Real Estate Price Development, Investment, and Finance, ktorej cieľom je poskytovať kvalitné informácie o trhu s nehnuteľnosťami, ponukové a predajné ceny nehnuteľností rastú. Tento rast však nebol konzistentný a dochádzalo k obdobiam poklesu cien nehnuteľností. V druhom štvrťroku 2022 došlo k najvyššiemu medziročnému rastu cien nehnuteľností od roku 2010, a to o 16,6 percenta. Tieto všeobecné trendy v cenách nehnuteľností na Slovensku ovplyvňujú rôzne faktory, vnútorné aj vonkajšie.
Ceny nehnuteľností na Slovensku ovplyvňuje niekoľko faktorov. Medzi vnútorné faktory patria dispozícia, stav a umiestnenie nehnuteľnosti, zatiaľ čo vonkajšie faktory zahŕňajú sociálno-demografické ukazovatele, ako je pôrodnosť, úmrtnosť, populačný rast, migrácia a ekonomické ukazovatele. Vývoj cien rezidenčných nehnuteľností je v Česku aj na Slovensku podobný, obe krajiny v posledných rokoch zaznamenávajú výrazný rast. Rozdiel v realizačných cenách slovenských nehnuteľností medzi rokom 2010 a teraz je však extrémny, súčasné ceny vzrástli oproti roku 2010 o 81,5 percenta. Ďalším výrazným rozdielom je „časový test“ pre platenie dane z príjmu, ktorý je na Slovensku stanovený na iba päť rokov vlastníctva nehnuteľnosti.
V cenách bytov a domov na Slovensku pretrvávajú výrazné regionálne rozdiely. Bratislava a okolie má najdrahšie byty a domy. Rovnako ako v Česku však aj na Slovensku v posledných rokoch dochádza k rastu cien nehnuteľností. Pozoruhodný je aj rozdiel v cenách bývania medzi mestom a vidiekom. Tieto regionálne rozdiely možno pripísať rôznym faktorom vrátane umiestnenia, hospodárskeho rozvoja a hustoty obyvateľstva. Pochopenie týchto regionálnych rozdielov je nevyhnutné pre každého, kto chce investovať do nehnuteľností na Slovensku.
Nákup nehnuteľnosti na Slovensku
Cudzinci, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť na Slovensku, si musia byť vedomí platných právnych požiadaviek a obmedzení. Kým právny proces kúpy nehnuteľnosti je podobný ako vo väčšine krajín, cudzinci nemusia mať vždy rovnaké vstupné podmienky. V roku 2017 bola navrhnutá ústavná novela na ochranu poľnohospodárskej pôdy, ktorá obmedzuje možnosť nepoľnohospodárskych subjektov nakupovať takúto pôdu. Neslovenskí občania sa preto môžu pri nákupe nehnuteľnosti na Slovensku potýkať s ďalšími právnymi prekážkami. Pred tým, ako pristúpite k nákupu nehnuteľnosti, je dôležité poradiť sa s právnym odborníkom, aby ste sa uistili, že sú splnené všetky potrebné zákonné požiadavky.
Financovanie kúpy nehnuteľnosti na Slovensku môže byť náročnou administratívnou a právnou záležitosťou. Kupujúcim sú však k dispozícii rôzne platobné metódy vrátane hypoték od domácich a zahraničných bánk. Na Slovensku musia žiadatelia o hypotéku financovať časť nehnuteľnosti z vlastných prostriedkov, zvyšnú sumu financuje banka. Kúpu nehnuteľnosti v zahraničí je možné financovať aj formou hypotéky od zahraničnej banky v krajine, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Je dôležité preskúmať a porovnať rôzne možnosti financovania, aby ste našli najvhodnejšie pre individuálne okolnosti.
Na Slovensku podliehajú vlastníci nehnuteľností dani z pozemkov a ďalším súvisiacim poplatkom. Daň z pozemkov sa odvíja od ceny pozemku stanovenej výmerou pozemku a ceny stanovenej v prílohách zákona alebo podľa trhovej ceny. Okrem toho môžu byť so zvozom odpadu a údržbou majetku spojené ďalšie poplatky. Presné stanovenie výšky dane a poplatkov spojených s konkrétnou nehnuteľnosťou je dôležité konzultovať so správcom mesta či obce. Ďalej pri predaji alebo dedení majetku sa môže uplatniť daň z príjmu. Pri zvažovaní kúpy nehnuteľnosti na Slovensku je dôležité si tieto dane a poplatky uvedomiť.
Prenájom nehnuteľnosti na Slovensku
Na Slovensku zaznamenali ceny prenájmov nehnuteľností vo veľkých mestách ako Bratislava, Košice, Žilina v niektorých lokalitách dvojciferný pokles. Priemerná predajná cena za m2 v mestách je 1 520 eur, zatiaľ čo mimo mesta je to 510 eur. Životné náklady v mestách sú relatívne vyššie ako vo vidieckych oblastiach, pričom ceny krátkodobého prenájmu sú relatívne vysoké. Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku je však v porovnaní s inými európskymi krajinami pomerne dostupný a ceny sa líšia podľa lokality.
Na Slovensku sú k dispozícii rôzne typy nehnuteľností na prenájom, od menších bytov po väčšie. Možnosti prenájmu zahŕňajú aj rodinné domy, chaty a kancelárie. Cena prenájmu nehnuteľnosti v Slovensku závisí od rôznych faktorov, ako je lokalita, veľkosť a typ nehnuteľnosti. Napríklad byt o rozlohe 60 m2 v Bratislave možno kúpiť na päť rokov a potom predať.
Práva a povinnosti nájomcov a prenajímateľov sú na Slovensku presne vymedzené zákonom. O údržbu bytu sa delí nájomca a prenajímateľ, pričom nájomca zodpovedá za zabezpečenie a úhradu bežnej údržby. Nájomca nemôže od nájomcu požadovať úhradu za služby, z ktorých nemá nájomca bezprostrednú výhodu. Nájomca má právo vylúčiť povinnosť prenajímateľa získať od nájomcu súhlas a prenajímateľ je povinný umožniť nájomcu chovať v byte zviera, pokiaľ jeho chov nenarúša pokoj v dome. Pri výpovedi má prenajímateľ povinnosť poučiť nájomcu o práve vzniesť námietku proti výpovedi a navrhnúť preskúmanie zákonnosti výpovede.